マンション経営のメリット
鉄筋コンクリート(RC)造の百年住宅WPCマンションは、賃貸経営を検討されているオーナー様へ、長期的な安定収益と高い資産性という大きなメリットを提供します。
銀行融資が通りやすい高い資産価値
WPC鉄筋コンクリート造は、その圧倒的な耐久性と長寿命により、木造や軽量鉄骨造に比べて高い担保価値が認められます。そのため、金融機関からの融資が通りやすく、融資年数も長く設定できる傾向があります。コンクリート造の建物は「資産」として評価されるため、将来にわたる安定した経営基盤を築くことが可能です。
業界唯一の災害保証制度
建物の構造躯体に対して、地震、台風、津波のすべてを保証する業界No.1の保証制度を確立しています。大規模な災害リスクに備えることで、オーナー様、入居者様双方に高い安心を提供します。
百年住宅WPCマンションの高収益のポイント
WPCマンションは、初期の建築費だけでなく、生涯収支(ライフサイクルインカム)において軽量鉄骨造を大きく上回る収益性を発揮します。
法定耐用年数47年による長期安定経営
長い耐用年数
百年住宅の法定耐用年数は47年であり、木造(22年)や軽量鉄骨造(27年)の約2倍以上です。
収益期間の長期化
建物自体の寿命が長いため、返済期間(35年など)が終わった後も長期にわたり家賃収入を継続でき、収入がそのまま利益となります。
経年劣化が少なく高い入居率を維持
入居率93%の実績
築30年以上経過しているWPCマンションを含め、平均入居率は93%を維持しています。構造の強さや高い遮音性といったコンクリート造のメリットが入居者に評価され、根強い人気があります。
家賃・入居率の下落が少ない
軽量鉄骨系アパートが築20年を超えると老朽化や耐震性への不安から入居需要がなくなるのに対し、WPCマンションは経年劣化による家賃や入居率の下落がわずかです。
修繕費が少ないメンテナンスフリーに近い構造
35年無条件保証の耐久性
外壁や構造躯体のPCパネルは、水がしみ込まない高密度コンクリートでできています。劣化が非常に遅いため、修繕費が少なく、構造躯体は35年無条件保証の対象です。
ランニングコストを大幅削減
腐敗やシロアリなどの被害も一切なく、長期間にわたりメンテナンスがごくわずかで済むため、労力や経済的な負担を軽減します。
日本一優れた5つの基本性能
百年住宅のWPCマンションは、その構造特性により、一般的な賃貸住宅では得られないレベルの安心と快適性を提供します。
これが、築年数が経過しても高い入居率(93%の実績)を維持できる大きな理由です。
地震に強い安心感
耐震性の高さ
鉄筋コンクリート造の強固な箱型構造（WPC工法）は、大規模地震にも耐え、入居者様に「命と財産を守れる」という絶対的な安心感を提供します。
地震保証
業界で唯一、地震による構造躯体の損害を長期保証する制度を備えています。
圧倒的な遮音性能で静か
騒音のシャットアウト
鉄筋コンクリート造の高い質量と密度により、外部の騒音（交通音など）や、上下階・隣室の生活音を大幅に軽減します。
プライバシーの確保
入居者が最も懸念する騒音トラブルが少なく、快適な生活環境を提供できるため、入居継続率にも貢献します。
夏涼しく冬暖かい高断熱性能
快適な温度環境
高性能な断熱材と高気密な構造により、外気温の影響を受けにくく、一年を通じて室温が安定します。
光熱費の節約
冷暖房効率が良いため、入居者様の光熱費負担を軽減し、住みやすさ（経済性）につながります。
火に強く安全性が高い
燃えない構造躯体
鉄骨のように高温で曲がる心配のない燃えないPCコンクリートを使用。火災時にも構造が崩壊しにくく、入居者様の安全を守ると同時に、建物の資産価値も守ります。
台風に強く長期間安心
耐風・耐水性能
密実で重いRC躯体は、台風や暴風雨といった風水害に対して高い剛性を発揮します。
台風保証
業界唯一の台風保証制度も備えており、強風や横殴りの雨による損害リスクから入居者様と建物を守ります。
資産運用に関するよくある質問
そもそも「収入住宅 (収益住宅)」とは何ですか？
収入住宅とは、オーナー様が居住する自宅部分と、賃貸として貸し出す賃貸部分が一棟に組み込まれた住宅のことです。
家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるため、「家賃収入だけでマイホームが建てられる」というメリットがあり、将来への不安が増す現代において、老後の年金対策や資産運用として注目されています。
本当に家賃収入だけでローンを返済できるのですか？
可能です。
ご自身のライフプランや資金計画にもよりますが、賃貸部分からの家賃収入を住宅ローンの毎月支払額に充てることで、自己資金や毎月の持ち出しを抑えた計画が立てられます。
例：毎月支払20万円に対し、毎月収入22万円 (4戸×5.5万円)で収支合計＋2万円/月といった実績もございます。
百年住宅の賃貸経営の強みは何ですか？
百年住宅の賃貸経営は、「高耐久・高入居率」と「長期保証」による圧倒的な安定性が強みです。
修繕費が少ない
高耐久の鉄筋コンクリート (PCパネル) により経年劣化が少なく、長期間にわたり大規模な修繕費がごくわずかで済みます。
高入居率の継続
築30年超の物件でも入居率93%を維持しており、高い耐震性、遮音性、耐火性といったコンクリート造の性能が入居者に評価されています。
ライフサイクルインカム (生涯収支) の有利さ
軽量鉄骨造に比べ法定耐用年数(47年)が長いため、老後の長期的な収益が確保でき、生涯収支で数千万円の差が生まれます。
入居者がいなかったらどうなるか不安です。
ご安心ください。「家賃35年一括借上システム」をご利用いただけます。
このシステムは、入居者の有無に関わらず、長期にわたり安定した家賃収入を保証する仕組みです。
35年家賃保証
最大35年間の家賃保証により、空室リスクを回避できます。
新築後10年間家賃固定
新築から10年間は家賃見直しがなく、安定した収支計画を立てられます。
この保証システムにより、「入居者がいなかったらどうしよう」という最大の不安を取り除くことが可能です。
タイプ別プラン例
お客様の投資目的や土地の形状に合わせ、最適なプランをご提案できるよう、様々なタイプのWPCマンションをご用意しております。入居者に人気の高い1K、1LDK、2LDKの各タイプについて、間取りや外観イメージ、収支データの詳細をご覧いただけます。投資シミュレーションの具体的なイメージを掴むためにも、ぜひご覧ください。
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